The Diplomat Sathorn คอนโดโก้หรู ศูนย์กลางเมือง ที่อยู่กิจการค้าในสาทร

The Diplomat Sathorn  คอนโดสง่า กึ่งกลางเมือง แหล่งธุรกิจทำเนียบสาทร 

คอนโดมิเนียมที่เข้ากันกับคนดำรงชีวิตในเมือง ทำงานไม่ใช่หรือมีลูกๆเรียนในอาณาเขตย่านสีลม สาทร ไปๆ มาๆด้วยรถไฟฟ้าเป็นหลัก ไม่ก็เเอิกเกริกกจากด้วยรถในเวลาไม่เร่งรีบ ขึ้นทางด่วนออกเมือง หรือไม่ก็ใช้สาทรเข้ามาเมืองก็สะดวก ประชิดสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ชอบความหรูหราพร้อมด้วยส่วนกลางที่จัดเต็ม โครงการคอนโดใหม่ใจกลางเมืองที่สาทรกับ The Diplomat Sathorn เป็นโครงการที่ 3 ของ KPN ที่เคยพัฒนาโครงการอย่าง The Capital ราชปรารภ-วิภาวดี พร้อมด้วย The Capital เอกมัย-ทองหล่อ เพราะว่าเวลานี้ก็ขยับมาจับ Prime Location ที่สาทร ติดรถไฟฟ้าสุรศักดิ์ เพราะมี Sales Gallery ยกขึ้นอยู่ทีเดียวกับที่ตั้งโครงการ ติดกับกับโรงแรม Mode สาทร เราลองมาดูเรื่องเบ็ดเตล็ดเลย

ข้อปลีกย่อยของแผนการ
สมัญญานามโครงการ : เดอะ ดิโพลแมท สาทร / THE DIPLOMAT SATHORN
เจ้าของโครงการ : เค.พี.เอ็น. กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น / KPN Group Co., Ltd. (ขายโดย CBRE)
คอนโดมิเนียม : แบบ SUPER LUXURY CLASS High Rise 1 อาคาร 38 ชั้น 192 ยูนิต
ที่จอดรถ : 100% - 192 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน
เกษตรทั้งหมดเพราะว่าประมาณ : 1-2-12ไร่
ลักษณะห้องพร้อมทั้งขนาดห้อง :
             1 Bedroom  /  40 - 52 ตารางเมตร
             2 Bedrooms  /  59 - 76.5 ตารางเมตร
             3 Bedrooms + Penthouse  /  85.5 - 205 ตารางเมตร
ที่จอดรถทั้งหมด : 192 คัน คิดเป็น 100%
เขต : สาทร, สุรศักดิ์, เจริญราษฎร์
ทำเล : ถนนสาทรเหนือ แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพฯ
ขนส่งสาธารณะ :  รถไฟฟ้า BTS สุรศักดิ์, ทางด่วนสาทร ทางด่วนถนนจันทน์
รถโดยสารที่ผ่าน : n/a
ออกกฎการ :  n/a
ปีที่รังสรรค์ประสบความสำเร็จ : พ.ศ. 2559
สนนราคาเริ่มต้นเกือบๆ : 9 ล้านบาท
ราคาถัวต่อตารางเมตรคาดว่า 200,000 บาท
สิ่งอำนวยความสะดวก : 
             - สระว่ายน้ำ ขนาด 28 x 7 ม. พร้อมสระเด็ก
             - ฟิตเนส
             - รปภ. ด้วยกัน CCTV
             - ประตู Key Card
             - สวนหย่อม
สถานที่สำคัญใกล้เคียง :
ห้างสรรพสินค้า
             1. เซ็นทรัล สีลม คอมเพล็กซ์
             2. ห้างสรรพสินค้าโรบินสัน บางรัก
             3. บ้านสีลม
             4. ท็อปส์ มาร์เก็ตเพลส (สาขาสีลม)
             5. วิลล่า มาร์เก็ต (สาขาสีลม ซอยพิพัฒน์)
             6. ฟู้ดแลนด์ (สาขาพัฒน์พงศ์)
             7. ท็อปส์ ซุปเปอร์ (สาขาเซนต์หลุยส์/บางรัก)
โรงเรียน
             1. โรงเรียนเซนต์หลุยส์
             2. โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน
             3. โรงเรียนอัสสัมชัญ บางรัก
             4. โรงเรียนอัสสัมชัญ คอนแวนต์
             5. โรงเรียนอัสสัมชัญ พาณิชยการ
             6. โรงเรียนอนุบาลเปล่าประสิทธิ์
โรงพยาบาล
             1. โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์
             2. โรงพยาบาลเลิดสิน
             3. โรงพยาบาลมเหสักข์
             4. โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน
             5. โรงพยาบาลบีเอ็นเอช
โรงแรม
             1. โรงแรมแชงกรีล่า
             2. โรงแรมโอเรียลเต็ล
             3. โรงแรมเลอบัว
             4. โรงแรมฮอลิเดย์ อินน์ แบงคอก สีลม
             5. โรงแรม อีสติน แกรนด์
             6. โรงแรมโนโวเทล กรุงเทพ ฟีนิกซ์ สีลม
             7. โรงแรม โหมด สาทร

แผนการจากทางโครงการ

ด้วยว่าถนนสาทรช่วงสถานีบีทีเอสสุรศักดิ์นั้นเป็นช่วงที่อยู่กระแซะกับสะพานตากสินไม่ก็บางท่านจักชินกับคำว่าสะพานสาทร ที่จักข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปยังฝั่งธนบุรี เป็นสะพานที่รถติดกระหน่ำสุดๆในช่วงเช้าเย็น เพราะเฉพาะน้องๆเปิดเทอมกัน สาหัสมาก ยังดีที่มีสถานีรถไฟฟ้าคอยให้บริการเพื่อบรรเทาการจราจรอยู่ สถานีที่เข้าใกล้สถานีสุรศักดิ์อยู่คือสถานีสะพานตากสินพร้อมกับสถานีช่องนนทรี นับตั้งแต่ทางลงสะพานตากสินไปสู่ถนนหนทางสาทรเหนือมา จะเห็นอาคารสูงรายล้อมสองฝั่งขนานถนนสาทรไปเรื่อยๆ บริเวณนี้นับว่าเป็นศูนย์กลางเมืองพางข้ามสะพานตากสินมา ความหนาแน่นของโรงเรียนจะค่อนข้างเป็นกอง พอถัดเข้าช่วงใกล้ถนนพระราม 4 จักเน้นอาคารสำนักงานซักส่วนใหญ่

คงจะต้องสาธยายว่า การคมนาคมบริเวณ BTS สุรศักดิ์นี้ เป็นหนึ่งในวงที่ควรจักเลี่ยงเอามากๆของกรุงเทพมหานคร ก็เพราะว่าเป็นจุดที่ “เข้าง่ายออกยาก” มีสะพานสาทร ที่รถติดทุกวัน ปลายแถวยาวเป็นกิโล รถจากฝั่งพระนครจะไหลหลั่งมาจากสีลม เปลี่ยนมาทางตัวถนนสุรศักดิ์กับซอยย่อยอื่นๆ จากพระราม 4 จากนราธิวาสฯ จากถนนจันทน์ จากรัชดา รวมไปถึงจากทางด่วนลงสีลม กรูกันเข้ามาเพื่อที่จักข้ามสะพานสาทร ในขณะที่รถจากฝั่งธนก็เทเข้ามาฝั่งนี้ไม่น้อยเหมือนกัน ทำให้การจราจรตรงนี้ติดหนักอย่างเลี่ยงไม่ได้

หนำซ้ำ ถนนสาทรช่วงนี้ ที่กลับรถมีเท่าตรงหน้าโรงพยาบาลบางรัก กลับรถที่สี่แยกสาทร-นราธิวาสไม่ได้ (นี่ยังไม่ได้พูดถึงรถจากสี่แยกอีกนี้นะ) กลับรถที่แยกสาทร-สุรศักดิ์ก็ไม่ได้ ถนนหลายจุดถูกปรับเป็นวันเวย์ในเวลาโรงเรียนเข้า-เลิก ทั้งโรงเรียนอัสสัมชัญฝั่งสาทรใต้พร้อมด้วยโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนฝั่งสาทรเหนือ ถ้าจะทำนูลว่าจุดที่ทำรถติดแพร่กระจายไปจนถึงถนนเส้นอื่นๆบริเวณนี้ที่กล่าวมา คือสี่แยกนี้ ก็คงจักไม่ผิด

ข้อแนะนำการเดินรถในทำเลนี้ต้องสังเกตให้ดีนะ ว่าเดินรถทางเดียวไหม บางจุดทำเป็นกลับรถได้ช่วงเวลาไม่เร่งด่วน การจราจรบนเส้นถนนสาทรฝืดขึ้นอันดับของกรุงเทพอยู่แล้ว ยังดีที่มีทางขึ้นลงทางด่วนศรีรัชใกล้ๆทำให้ร่นระยะเวลาไปได้อย่างยิ่ง

เพื่อห้องของโครงการจะแบ่งออกเป็น 4 Type

1 Bedroom ขนาด 40 - 52 ตร.ม.

2 Bedrooms ขนาด 59 - 76.5 ตร.ม.

3 Bedrooms ขนาด 85.5 - 99.5 ตร.ม. ด้วยกัน Penthouse ขนาด 133 - 205 ตร.ม.(เพดานสูง 4 ม. พร้อมสระว่ายน้ำเป็นแบบ Semi-indoor จำนวน 3 ยูนิต)

สนนราคาด้วยกันเงื่อนไขการขาย @ 25/10/2013

• 1 Bedroom ชั้น 11 Type A3 ห้อง 1106 เนื้อที่ 45.00 ตารางเมตร ราคา 9,951,752 ล้านบาท ไม่ใช่หรือ 221,150 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom ชั้น 17 Type A2 ห้อง 1702 เนื้อที่ 42.50 ตารางเมตร สนนราคา 9,477,381 ล้านบาท ไม่ก็ 222,997 บาทต่อตารางเมตร
• 2 Bedroom ชั้น 13 Type B5 ห้อง 1306 เนื้อที่ 76.50 ตารางเมตร ราคา 17,084,143 ล้านบาท ไม่ใช่หรือ 223,322 บาทต่อตารางเมตร
• 3 Bedroom ชั้น 26 Type C1 ห้อง 2608 เนื้อที่ 85.50 ตารางเมตร สนนราคา 19,825,128 ล้านบาท ไม่ใช่หรือ 231,872 บาทต่อตารางเมตร
• Fully Furnished
• เพดานสูง 3-4 เมตร
• จอง 1 ห้องนอน 50,000 บาท 2 ห้องนอน 100,000 บาท
• ทำข้อสัญญา 14 วันหลังจอง
• ค่ากองทุน 800 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 80 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

The Diplomat Sathorn นั้นเป็นคอนโดมิเนียมหรูหราใจกลางเมือง ที่ติดรถไฟฟ้า โดยไม่ได้ขายเหมือนแค่คำว่าใกล้ แต่เป็นคำว่า ติด เลยทีเดียวซึ่งไม่ได้แค่คำโฆษณาเท่านั้นเพราะเพราะว่ามีบันไดเลื่อนขึ้นพาดอยู่บริเวณด้านหน้าของโครงการ พร้อมทั้งยังอยู่ในตำแหน่งที่เป็นศูนย์กลางธุรกิจพร้อมกับโรงเรียนเอกชนทั้งหลาย ทางเข้าออกโครงการอยู่ติดถนนสาทร กับสถานีสุรศักดิ์ในอนาคตนั้นจะกลายเป็นสถานีสุดท้ายก่อนข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปยังฝั่งธนฯเนื่องจากว่าการยกเลิกสถานีสะพานตากสินเพื่อการระบายผู้เพราะว่าสารที่เร็วขึ้นจากการเปิดส่วนต่อขยาย การเดินทางไปขึ้นท่าเรือนั้นจักมี Sky Walk ที่มีทางเลื่อนอัตโนมัติเข้ามารองรับแทน ทำให้ไม่จำเป็นต้องนั่งรถไฟฟ้าไปอีกป้ายเพื่อขึ้นเรือแล้ว

สถานะชุมชนนั้น บริเวณใกล้สถานีไม่ค่อยมีสิ่งอำนวยความสะดวก ไม่ใช่หรือสภาพแวดล้อมที่เอื้อต่อการอยู่อาศัยเท่าไรนัก มีเซเว่นที่เพิ่งจักเปิดได้ไม่นานที่ ชาร์ตเตอร์ สแควร์ ส่วนใหญ่จะเป็นอาคารสำนักงาน โรงเรียน ไม่ใช่หรืออาคารพาณิชย์ต่างๆมากกว่า ส่วนที่อยู่อาศัยจะอยู่ลึกเข้าไปในซอย เซนต์หลุยส์ทางฝั่งสาทรใต้ พร้อมกับสีลมทางฝั่งสาทรเหนือ ซึ่งสภาพแวดล้อมจักแปลกจากถนนใหญ่มาก น่าอยู่กว่ามาก สิ่งอุปโภคบริโภคหาได้ง่ายกว่า แต่มีความเป็น Local มาก คนที่ไม่ชินอาจจะไม่ชอบ ใกล้สถานีมลพิษค่อนข้างท่วมท้นทั้งนี้เพราะอยู่ใกล้สี่แยก ด้วยกันสาทรเป็นถนนเส้นใหญ่ 8 เลน ทำให้สภาพชุมชนเพราะว่ารอบของสถานีนี้ไม่ค่อยโดดเด่นเท่าไร

การเดินทางด้วยรถ สะดวกมาก เพราะติดถนนใหญ่ แต่เป็นเส้นที่รถติดกันสาหัสเลยทีเดียว ช่วงเวลาเช้าเย็นเหรอโรงเรียนเข้าและโรงเรียนเลิก โดยเฉพาะอย่างยิ่งกรุงเทพคริสเตียนข้างๆตึกนี่ละ โชคดีหน่อยฝั่งสาทรเหนือตอนค่ำๆรถไม่ค่อยติดเท่าไหร่ แต่เวลาเร่งด่วนช่วงเช้านี่ลืมไปได้เลย แต่ถ้าเป็นช่วงเวลาปกติก็ชิวๆนะ รถสะสมไม่มาก ระบายได้เรื่อยๆพร้อมด้วยยังไปขึ้นทางด่วนเพราะว่าเข้าถนนประมวญไปทะลุศรีเวียงออกสุรศักดิ์เพื่อขึ้นศรีรัชได้ไม่ยาก นอกจากช่วงเปิดเทอมที่จะอภิมหาติดแล้ว อีกช่วงคือช่วงแห่พระแม่อุมาเทวีนี่ทะลุทะลวงหน้าโครงการแน่ๆ อันนี้ปิดถนนเลย ซึ่งจะมีเทศกาลนี้ทุกๆปีช่วงปลายๆปี

การเดินทางไม่ใช้รถ สะดวกสุดๆ บีทีเอสทางขึ้นที่ลอดหน้าโครงการ อาจจะวุ่นวาย ไม่ได้เงียบสงบตามภาพ Render ที่ออกมาเพราะตามปกติ จักมีข้าวของขายริมถนน เด็กๆจะซื้อกันเพียบเลยนะ แต่ก็สะดวกมากๆ นอกจากนี้ยังมีรถแดง 7 บาทที่เดินทางไปบางรัก ท่าเรือได้อีกด้วย

วัสดุโครงการให้มาแบบจัดเต็ม รวมทั้ง Fully Furnished ของที่ให้มาก็เป็นของดี นำเข้ากระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย ตัววัสดุพื้นก็เป็น Engineering Wood ห้องน้ำ ให้อุปกรณ์ ก๊อกน้ำ, ฝักบัว ยี่ห้อ Kohler พร้อมทั้งสุขภัณฑ์ ยี่ห้อ Villeroy & Boch ส่วนเตรียมอาหาร ให้ชุดเคาน์เตอร์ครัว Top หิน Quartz Silestone พร้อมเตาไฟฟ้าแบบ 2 หัว และไมโครเวฟ ยี่ห้อ Kuppersbusch พร้อมชุดอ่างล้างจาน Teka , ที่ดูดควัน Teka ด้วยกันตู้เย็นแบบ Built-in ฝังในชุดเคาน์เตอร์ครัวยี่ห้อ Teka , เครื่องปรับอากาศ แบบ Spilt -Type ของ Daikin แบบนี้สวยงามแต่จะลำบากในการดูแล

ในเรื่องของด้านอาคารนั้นมีการนำเอากลิ่นอายของ Existing เดิมที่เป็นบ้านของเจ้าพระยามาถอดรายละเอียดไว้ในอาคารส่วน Podium กับด้าน  Tower จักเป็นลักษณะ Modern ซึ่งทำให้ เวลาเดินมาระดับสายตาจะเห็นอาคารแนวคลาสิค เรียบหรู แต่ครั้งมองจากรถไฟฟ้า ใช่ไหมมุมสูงนั้นจักเห็นเป็นอาคารหน้าตา Modern ในเรื่องของวิว นั้นด้านที่ติดกันกับ Mode ไม่มีเปิดวิวออกสู่ด้านนี้เลย จะมีด้านหลังที่มองไปทางทิศเหนือ ต้องหลบอาคาร  BCC ของกรุงเทพคริสเตียนซักหน่อย มาที่ห้องพักกันดีกว่า ฝ้าเพดานของโครงการจัดมาให้สูงเลยคือ 2.7-3 เมตรพร้อมกับ 4 เมตรใน Penthouse แต่เพราะห้องตัวอย่าง 1 ห้องนอนนั้นไม่มีระเบียงซึ่งบางท่านที่อยู่คอนโดไม่ชอบ แต่บางท่านชอบ ต้องขยับไปดูขนาดที่ใหญ่ขึ้น ที่เห็นชัดเจนของแบบห้องที่นี่คือเรื่องพื้นที่เก็บของที่มีแทรกอยู่ให้อื้อซ่าดีนะไหนๆก็จัด Fully Furnished มาให้ ทำชั้นเก็บของมาให้ด้วยเลย นับว่าเป็นดีนะ เพราะว่าคอนโดอยู่ๆไปของก็อย่างยิ่งขึ้นแต่ที่เท่าเดิม แต่เพื่อพื้นของบางส่วนยังใช้เป็นวัสดุเดียวกันเช่นครัวและซักล้าง เป็น Engineer Wood อยู่ซึ่งจะดูแลลำบากเรื่องความชื้น

สาธารณูปโภคของแผนจัดมาให้แบบบานตะไทดีนะ นอกจากมาตรฐานของคอนโดมิเนียมสมัยนี้แล้วยังมีส่วนอื่นๆที่เพิ่มความพิเศษกับโครงการ อย่าง Kid’Zone , Diplomat Club , Cigar Lounge , Oval ในส่วน Lobby เป็นต้น ด้วยกันสระว่ายน้ำ Lap Pool ที่เห็น City View Fitness จะมีจุดเด่นที่เรื่องวิวเพราะอยู่ชั้นบนสุดของอาคารทำให้เห็นวิวได้กว้าง , ในส่วนของที่จอดรถ มี 100% ด้วยคอนโดมิเนียมระดับราคา สองแสนอัพนี่ควรจักมีให้ตั้งนานแล้ว

Judgement
โครงการในเกรดระดับราคา SUPER LUXURY CLASS ขึ้นไป ทางเราจะละเว้นเว้นการให้แนนเรื่องความคุ้มค่านะ เช่นเดียวกันกับโครงการอื่นๆในระดับราคาเดียวกัน
ทำเล - ใจกลางเมือง ศูนย์กลางธุรกิจ กับโรงเรียนเอกชน แต่การเดินหาของทานแบบตลาดจักไม่มีระยะใกกล้ต้องไป บางรัก เจริญกรุง เป็นต้น
เดินทางด้วยรถ - สะดวกแต่ถนนสาทรช่วงนี้รถติดมหาศาลในช่วงเวลาเร่งด่วน ดีที่มีซอยทางลัดอยู่ข้างๆ
ไม่ใช้รถ - มีรถไฟฟ้าด้านหน้าของโครงการเลย
วัสดุ - สวย ถือว่าให้มาเหมาะสมกับสนนราคา กับยัง Fully Furnished
ทำนองคลองธรรม - ทำห้องออกมาได้ดี ชอบห้องน้ำห้องใหญ่
สาธารณูปโภค - จัดมาให้เยอะแยะ และหรูหรามีจุดเด่นหลายที่
SUPER LUXURY CLASS
NOT JUDGED

รูปภาพเพิ่มเติม

ขอบคุณข้อมูลดีๆจาก : thinkofliving.com

โครงการคอนโดใหม่ The Signature สุดงดงามใจระหว่างกลางกรุงเทพ

โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ สุดโก้ใจกลางกรุงเทพ

The Signature by URBANO

The Signature by URBANO เป็นโครงการคอนโดใหม่ตัวล่าสุดของพฤกษาที่ติดกับสถานีรถไฟฟ้า BTS สะพานควาย (N7) ต่อจาก The Editor (ชื่อเดิม Edition) ที่ได้เปิดตัวด้วยกันขายออกหมดไปแล้วในช่วงปี 2013 … ต่อมาปี 2014 ทางพฤกษาก็ได้ต่อยอดทำเลนี้เพราะว่าส่ง ดิ ซิกเนเจอร์ บาย เออร์บาโน่ มาในขนาดห้องที่มีความตรงข้ามกัน หวังกวาดลูกค้าที่ต้องการห้องใหญ่ขนาด เพราะจัดให้ห้อง 2 ห้องนอนนั้นมีจำนวนมากที่สุด แตกต่างจาก The Editor ซึ่งมียูนิต 1 ห้องนอนเป็นจำนวนมาก

ตัวแผนการนั้นอยู่ติดกับทางลง BTS พอดีครับ ผมทำแผนการมาให้ดูกันคร่าวๆก่อน  พื้นที่รอบๆในเขตสะพานควายนั้นเป็นหมู่คนที่พลุกพล่านครับ  บริเวณพื้นที่ในแนวทางเดินรถไฟฟ้าช่วงนี้ก็จักเป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์เป็นส่วนมาก  คอนโดบ้านใกล้เรือนเคียงก็มีหลายโครงการทีเดียว  ทั้ง IDEO ของ Ananda, Onyx by Sansiri  เหรอจะเป็นพื้นที่กำลังทำอยู่ของพฤกษาเหมือนกันอย่าง The Editor พร้อมด้วยที่เพิ่งเปิดตัวไปหมาดๆอย่าง M Jatujak ของทางเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์นอกจากนี้แผนการอยู่เยื้องๆกับโรงพยาบาลเปาโล และบิ๊กซี สะพานควาย ครับ

ข้อปลีกย่อยแผน
ชื่อโครงการ : เดอะ ซิกเนเจอร์ บาย เออร์บาโน่ The Signature by Urbano
เจ้าของแผนการ : พฤกษา Pruksa
สัณฐานห้องด้วยกันขนาดห้อง :
             - 1 Bedroom : 34-37 ตร.ม.
             - 2 Bedrooms : 48-55 ตร.ม.
             - 3 Bedrooms : 85 ตร.ม.
ขอบเขตทั้งหมด : 2-1-34 ไร่
จำนวนตึก : 1 อาคาร
จำนวนชั้น : 31 ชั้น
จำนวนห้อง : 253 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด : ราวๆ 70% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
แถบ : เขตพญาไท
ขนส่งสาธารณะ : รถไฟฟ้า BTS สะพานควาย
รถเพราะสารที่ทะลวง : รถเมล์สาย 3, 26, 29, 34, 39, 59, 63, 112, 502, 503, 510, 513, 3, 26, 29, 34, 39, 59, 63, 112, 502, 503, 510, 513.
ที่ตั้ง : ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กทม.
บังคับการ : เปิดม่านก่อสร้างปลายปี 2557
ปีที่สร้างเสร็จ : คาดว่าจักแล้วเสร็จ 2559
มูลค่าค่าขึ้นต้นต้น : 4.9 - 7.5 ล้านบาท
มูลค่าเฉลี่ยต่อ ตร.ม :  150,000 บาท
ค่าส่วนกลางด้วยกันกองทุน :
- ค่าส่วนกลาง 65 บาท/ตร.ม.
- ค่ากองทุน 600 บาท/ตร.ม จ่ายครั้งเดียว
สถานที่สำคัญใกล้เคียง :
  1. รถไฟฟ้า BTS สะพานควาย
2. บิ๊กซี
3. โรงพยาบาลเปาโลเมโมเรีย
4. สวนจตุจักร
  5. เซ็นทรัล ลาดพร้าว
สิ่งอำนวยความสะดวก :
- Residents Lobby
- สระว่ายน้ำ + พื้นที่พักผ่อนริมรูปสระ
- Cubic Hub
- ฟิตเนส
- Sky Lounge
- Roof Top Garden
- Access Card Control
- ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

โครงการคอนโด The Signature by Urbano เป็นคอนโดมิเนียมโครงการที่2 ของซีรี่ย์ Urbano จากพฤกษาครับ ซึ่งโครงการแรกนั่นคือ Urbano Absolute สาทร-ตากสิน  จุดที่น่าทรรศนะอย่างนึงของโครงการ The Signature ก็คือการวางประเภทของยูนิตขายในแผนครับ  เพราะปกติคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าทั่วๆไปสัดส่วนของยูนิตขายส่วนใหญ่ก็มักจักเป็นแบบ 1 ห้องนอนที่จักมีมากที่สุดในโครงการ  แต่ The Signature เเลื่องกทำโดยจะตัดเส้นไปที่ห้องแบบ 2 ห้องนอนเป็นหลัก  ห้องแบบ 1 ห้องนอนในโครงการมีไม่เยอะ  ซึ่งวันที่แวะไปดูก็จองกันหมดไปเกือบหมดแล้วด้วย  ซึ่งแน่นอนว่าการเน้นหนักไปที่แบบ 2 ห้องนอนเป็นหลัก ทำให้สนนราคายูนิตเปิดม่านต้นนั้นดูจะโหมโรงอัพมากกว่าโครงการเพื่อนบ้านที่ขายไปหมดแล้วอย่าง The Editor (แต่ค่าเฉลี่ยก็ไม่ต่างกันมาก) Facilities ที่ให้มาจักอยู่บริเวณชั้น 8, 9 พร้อมทั้งชั้น 31  ที่ชั้น 8 จะมีสระว่ายน้ำขนาด 8 x 20 เมตร ที่ชั้น 9 จักมี Cubic Multi-Purposed Room ส่วนที่ชั้น 31 ก็จะมี Sky Lounge กับ Gym  ครับ


สรุปโครงการ 
- ภูมิประเทศที่ตั้งโครงการ The Signature by Urbano เดอะ ซิกเนเจอร์ บาย เออร์บาโน่ ตั้งอยู่ติดสายพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กทม. เป็นโครงการติดรถไฟฟ้า เพราะว่าโครงการอยู่ติดกับ BTS สะพานควาย เพียง 60 เมตร ถึงทางขึ้น-ลงสถานี ประตู 1 เดินทางไปไหนก็สะดวก เพราะว่าทำเลของสะพานควาย เป็นแหล่งชุมชนที่มีขนาดใหญ่ มีผู้คนสัญจรคึกคัก ยิ่งโครงการติดกับสถานีรถไฟฟ้าแบบนี้แล้วด้วย รอบๆโครงการเลย เต็มที่ไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย

ติดกับโครงการ เป็นโลตัส เอ็กซ์เพรส เดินไม่ถึง 10 ก้าว ซื้อของเข้าบ้านกันได้เลย นอกจากนั้นยังมีทั้งร้านทำการค้า, ร้านอาหาร มีตั้งแต่ร้านอาหาร ที่อยู่ในอาคารพาณิชย์ จนร้านอาหารแผงลอย ซึ่งมีเแม้ค้ามาตั้งร้านตั้งแต่เช้า-เย็น เรื่องของกินเปรยเลยว่า สะดวก และ หาซื้อได้ง่ายมาก ๆ ติดกับทางขึ้นสถานีสะพานควาย ยังมีร้านข้าวแกงปักษ์ใต้รสเด็ดให้ได้ซื้อทานกันอีกด้วย ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่สำคัญก็จักมี บิ๊กซี สะพานควาย เดินไปได้สะดวกมาก, 7-11, รพ.เปาโล พร้อมกับ ใกล้กับไปรษณีย์สามเสนในจ้า

- การเดินทางเพราะรถยนต์ส่วนตัว : เนื่องจากแผนติดกับถนนใหญ่ อย่างถนนพหลโยธินเลย การเดินทางก็สะดวกดี จักใช้เส้นหลักอย่างถนนพหลโยธินก็ได้ วิ่งตรงไปก็จักพ้นสวนจตุจักร, สวนรถไฟ, เซ็นทรัล ลาดพร้าว, ยูเนียนมอลล์ เหรอจะเชื่อมสู่ถนนเส้นอื่นๆ อย่าง ถนนประดิพัทธ์, ถนนกำแพงเพชร, ถนนเสรีไทย หรือจะออกปทุมธานี ไปเลยก็ได้ สะดวก เข้าเมืองมาหน่อย ก็ให้กลับรถ มาวิ่งเส้นอนุสาวรีย์ฯ คราวนี้จะไปไหนก็เชื่อมต่อได้สะดวกแล้วค่ะ

- การเดินทางโดยรถสาธารณะ : สะดวกที่สุด ก็เพราะว่าติด BTS สะพานควาย รวมถึงถ้าใครต้องการใช้บริการรถเมล์ จักมีป้ายรถเมล์อยู่ด้านหน้าไปรษณีย์สามเสนค่ะ ส่วนวินมอเตอร์ไซค์ พร้อมทั้ง TAXi ยิ่งง่ายไปใหญ่ เรียกได้จากหน้าโครงการเลย สะดวกเอามาก ๆ

- การดีไซน์โครงการพร้อมกับวัสดุ : ตัวอาคารถูกออกแบบเพราะว่าบริษัทระดับนานาชาติ ชื่อดังอย่าง Palmer & Turner ซึ่งมีประสบการณ์ การออกแบบคอนโดดัง ๆ มามากมาย ด้วยแผนนี้ ตัวอาคารจะใช้โทนสีเทา เทาเข้ม ตามคอนเซ็ปต์ของ Urbano ที่ต้องดูหรูหรา ทันสมัย รวมถึงต้องให้มีความเป็นส่วนบุคคลมากที่สุด ตามที่เค้าเครมไว้ว่า เป็น Private Residence ณใหม่ในย่านสะพานควาย

ด้วยว่าโครงการนี้ เป็นอาคาร High Rise 1 อาคาร สูง 31 ชั้น มีห้องพักทั้งหมด 253 ยูนิต ก็ถือว่าไม่มารวมกัน อยู่ในฐานะกลาง ๆ ฟังก์ชั่นห้องเน้นเป็นห้องใหญ่ ครบ วัสดุใช้เกรดพรีเมียม โดยโครงการขายห้องให้ลูกค้าแบบ Fully Fitted แต่ก็เป็น Fitted ที่จัดเต็มมาก ก็เพราะว่าลูกค้าได้เป็นเฟอร์บิวท์อินทั้งหมด พร้อมทั้งยังเป็นเฟอร์นำเข้าจากตปท. พวกบานเปิดปิด ก็เป็นแบบ Soft Close + หน้าบาน Hi-Gloss ส่วนวัสดุที่เป็นกระจก ก็จักเป็น Tempered ทั้งหมดค่ะ สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ Cristina พร้อมติดตั้งแอร์ Wall Type ของ Daikin ให้ครบทุกห้องเลยค่ะ

- สาธารณูปโภค : ให้มาครบค่ะ โหมโรงจาก Lobby ด้านล่างขนาดใหญ่ มี Mailbox ครบทุกยูนิต โถงลิฟท์ดีไซน์หรู ทันคราว มีลิฟท์เพราะว่าสาร 3 ตัว ลิฟท์บริการ 1 ตัว ที่จอดรถคะเน 40% จอดในช่องจิด ไม่รวมซ้อนคัน ถ้าซ้อนคันคิดเป็น 90% สระว่ายน้ำอยู่ที่ชั้น 8 หันไปทางทิศเหนือ มีพื้นที่รอบกว๊าน ให้นั่งเล่น รับลมชมวิว สบายๆ

รวมถึง Cubic Hub ที่ชั้น 9 แบ่งเป็น พื้นที่นั่งเล่น, ห้องทำงาน, ด้วยกัน Minibar เก๋ ๆ ส่วนที่เหละบือจักมูฟไปไว้ชั้น 31 คือ ชั้นบนสุด แบ่งเป็นฟิตเนส วิวสวนรถไฟ พร้อมทั้ง Sky Lounge แบบ Panoramic ลูกบ้านห้องไหน ที่ไม่ได้เห็นวิวเต็มตา ก็เชี่ยวชาญขึ้นมารับชมวิวที่ Sky Lounge เช่นเดียวกันค่ะ ในเรื่องระบบรักษาความปลอดภัย เป็นแบบ Triple Security พร้อมติดตั้งกล้อง CCTV มีรปภ. ดูแลตลอด 24 ชม. ค่ะ
Gellery

ขอขอบคุณข้อมูลจาก : thinkofliving.com
ขอขอบคุณรูปภาพจาก : thesignaturebyurbano.com

ชี้ช่องทางแผนคอนโดใหม่ เดอะ รูม - พระราม 4

บอกช่องทางโครงการคอนโดใหม่ เดอะ รูม - พระราม 4 ทำเลดีใจระหว่างกลางเมือง

The Room - Rama IV

บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) โหมโรงคอนโดมิเนียม The Room พระราม 4 เป็นทางการมาแล้ว พร้อมด้วยยังมีอีก 2 โครงการคอนโดใหม่ที่กำลังทยอยเปิดตัวอย่าง The Room สาทร พร้อมทั้ง The Room สุขุมวิท 69 ภายหลังประสบผลสัมฤทธิ์ได้ข้อยุติตอบรับที่ดีกับ 3 โครงการที่ทะลุทะลวงมา ไม่ว่าจะเป็น TheRoom สุขุมวิท 21, TheRoom สุขุมวิท 40พร้อมกับ TheRoom BTS วงเวียนใหญ่. ด้วยคอนโด The Room พระราม 4 รูปร่างเป็นคอนโดมิเนียม High Rise สูง 35 ชั้น จำนวน 1 อาคาร มีพื้นที่โครงการ 2 - 3 - 30 ไร่ จำนวนยูนิต 286 ยูนิต มีห้องให้เโจษจันกแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พร้อมทั้ง 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ อาณาจักรใช้สอยตั้งแต่ 43 ตร.ม. - 85 ตร.ม.

Location & Environment : ทำเลที่ตั้งพร้อมด้วยสถานที่สำคัญเคียงเคียงของโครงการ

ที่ตั้งของโครงการต้ังอยู่ติดถนนพระราม 4 ชิดกับสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีหัวลำโพง เกือบ 0.50 กิโลเมตร, ใกล้จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ประมาณการ 1.40 กิโลเมตร, ใกล้จามจุรีย์ สแควร์ คร่าวๆ 1.00 กิโลเมตร พร้อมด้วย ใกล้โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ ราวๆ 2.00 กิโลเมตร

Facilities : สิ่งให้ความสะดวกของโครงการ

เพราะว่าเครื่องอำนวยความสะดวกที่ทางโครงการจัดมาให้ อาทิเช่น ลิฟท์โดยสารจำนวน 3 ตัวพร้อมทั้งลิฟท์บริการจำนวน 1 ตัว, ที่จอดรถคะเน 85 % ซึ่งถือว่าที่จอดรถค่อนข้างอื้อพอสมควร, Lobby Lounge, สระน้ำระบบโอโซน, ฟิตเนส ห้องออกกำลังอุปกรณ์มาตฐาน, Sky Reading Lounge ห้องอ่านตำราลอยฟ้า ส่วนด้านการรักษาความมั่นคงด้วยระบบประตูแบบ Digital Door Lock พร้อมระบบ Key Card access และระบบรักษาความหนักแน่นด้วยกล้อง CCTV พร้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

Floor Plan : แบบแบบของโครงการ

1. 5th Floor Plan 

- ชั้นที่ 5 จะมีห้องบางส่วนแต่ส่วนใหญ่เป็นสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ เช่น สระ, ส่วนพักผ่อน, ห้องออกกำลังกาย, สวนส่วนกลาง ส่วนชั้น 1-4 จักเป็นที่จอดรถ โดยชั้นนี้จักมีห้องขนาด 1 ห้องนอน จำนวน 3 ยูนิต พร้อมทั้งห้องขนาด 2 ห้องนอน จำนวน 1 ยูนิต

2. 6th - 32nd Floor Plan 

- ชั้นที่ 6-32 จักเป็นห้องชุดพักอาศัย มีทั้งแบบ 1 ห้องนอน พร้อมทั้ง 2 ห้องนอน เพราะชั้นนี้จักมีห้องขนาด 1 ห้องนอน จำนวน 7 ยูนิต พร้อมด้วยห้องปริมาตร 2 ห้องนอน จำนวน 3 ยูนิต

3. 33th Floor Plan 

- ชั้นที่ 33 จะมีห้องชุดพักอาศัยบางส่วนแต่ส่วนใหญ่เป็นสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ เพราะว่าชั้นนี้จะมีห้องขนาด 1 ห้องนอน จำนวน 3 ยูนิต กับห้องปริมาตร 2 ห้องนอน จำนวน 1 ยูนิต เหมือนกับชั้น 5

4. 34th - 35th Floor Plan 

- ชั้นที่ 34-35 จะมีแฟลตพักอาศัยบางส่วนแต่ส่วนใหญ่เป็นสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ เพราะชั้นนี้จักมีห้องความจุ 1 ห้องนอน จำนวน 3 ยูนิต ด้วยกันห้องสัดส่วน 2 ห้องนอน จำนวน 1 ยูนิต

Unit Plan & Unit Layout : แบบแบบแปลนและแบบห้องของโครงการ

แบบต้นฉบับห้องของโครงการมีให้เฟุ้งเฟื่องกแบบห้องพักอาศัย 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 43.00 - 55.00 ตร.ม. กับ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 77 - 85 ตร.ม. ซั่งสนนราคาแต่ละขนาดจะมีดังนี้

• แบบห้องพักอาศัย 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 43.00 - 55.00 ตร.ม. สนนราคาเริ่มทำต้น 5.6 ล้านบาท
• แบบห้องพักอาศัย 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 77.00 - 85.00 ตร.ม. สนนราคาริเริ่มต้น 9.9 ล้านบาท

ข้อปลีกย่อยของแผนการคอนโด

ชื่อโครงการ : เดอะรูม พระราม 4 THE ROOM RAMA 4

เจ้าของโครงการ : แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ / Land & Houses

ลักษณะห้องพร้อมด้วยขนาดห้อง : 1 Bed / 43 - 55 ตร.ม. - 2 Bed / 77 - 85 ตร.ม.

เนื้อที่ทั้งหมด : 2 ไร่ 3 งาน 30 ตร.ว.

จำนวนตึก  : 1 อาคาร

จำนวนชั้น  : 35 ชั้น

จำนวนห้อง : 286 ยูนิต

ที่จอดรถทั้งหมด : n/a

โซน : พระราม 4, ปทุมวัน, สามย่าน, หัวลำโพง

ขนส่งสาธารณะ : รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีหัวลำโพง

รถเพราะสารที่ทะลุทะลวง : n/a

ที่ตั้ง : ถนนพระรามที่ 4 แขวงรองเมือง เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร

กะเกณฑ์การ : n/a

ปีที่สร้างแล้วเสร็จ : พ.ศ.2559

มูลค่าเริ่มต้นต้น : 6.05 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม : n/a

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

1. MRT หัวลำโพง 0.50 กม.

2. มหาวิทยาลัยจุฬาลงกรณ์ 1.40 กม.

3. จามจุรี สแควร์ 1.00 กม.

4. โรงพยาบาลจุฬา 2.00 กม

สิ่งอำนวยความสะดวก :

- Lobby Lounge

- สระว่ายน้ำระบบโอโซน

- ฟิตเนส

- ห้องอ่านคัมภีร์ลอยฟ้า

- ที่จอดรถเกือบๆ 85 %

- Digital Door Lock - Key Card access

- CCTV

- เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

Gallery

ขอขอบคุณข้อมูลจากเว็บไซต์ :  aseanliving.com