คอนโดสุดโก้เก๋ ใจกลางกรุงเทพ ในถิ่นสยามพารากอน
วันนี้เราจักพามาดู
คอนโดมิเนียมใหม่ สถานที่ใจกลางกรุงเทพมหานคร กับโครงการ Sync Nature Siam (ซิงค์ เนเจอร์ สยาม) แผนการนี้เป็น
โครงการคอนโดใหม่ Low Rise 8 ชั้นที่แต่งอยู่ในซอยเกษมสันต์ 3 ถนนพระราม 1 ห่างจาก รถไฟฟ้าที่ทำการสนามกีฬาแห่งชาติ 260 เมตรเพราะว่าเกือบ ซึ่งตรงข้ามสนามศุภชลาศัย, ใกล้ BTS สถานีสยาม สถานีที่เชื่อมถัดยังถนนสีลม และถนนสุขุมวิท จวนกับสยามพารากอน, สยามดิสคัฟเวอรี่, มาบุญครอง, สยามเซ็นเตอร์, พิพิธภัณฑ์บ้านจิมทอมป์สัน ด้วยกันจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย คาดว่าจักแล้วจบช่วงกลางปี 2559 หรือว่าปีหน้านี้ค่ะ กับค่าริเริ่มต้นที่ 8.12 ล้านบาท ซึ่งเรื่องประกอบของโครงการจะเป็นอย่างไรนั้น ตามจากด้านล่างได้เลย
พลความของแผน ชื่อโครงการ : ซิงค์ เนเจอร์ สยาม Sync Nature Siam
เจ้าของแผนการ : สายชลพัฒนา (SAICHOL PATANA CO.,LTD)
เนื้อที่ที่ดินโครงการ : 1-1-37.8 ไร่
ยูนิตต่อชั้นสูงสุด : 14 ยูนิต ที่ชั้น 3-6
แถบใช้สอยทั้งหมด : 44.60 - 153.8 ตารางเมตร
1 Bedroom 44.60 - 58.08 ตารางเมตร มูลค่าเริ่มต้น 8.12 ล้านบาท
2 Bedrooms 65.47 - 84.13 ตารางเมตร มูลค่าขึ้นต้นต้น 11.86 ล้านบาท
3 Bedrooms 91.32 - 130.75 ตารางเมตร ค่าเริ่มต้น 17.81 ล้านบาท
Duplex 94.38 - 153.88 ตร.ม. ราคาเกริ่นต้น 17 ล้านบาท
ที่จอดรถ : 71 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 87% รวมจอดซ้อนคันแล้วจอดได้ 99 คันคิดเป็น 100%
ขนส่งสาธารณะ : รถไฟฟ้า BTS สนามกีฬาแห่งชาติ 260 เมตร
รถเพราะว่าสารที่ทะลวง : n/a
ที่ตั้ง : ซอยเกษมสันต์ 3 แขวงวังใหม่ เขตปทุมวัน กทม. 10330
ค่าเริ่มต้นต้น : 8.12 ล้านบาท ไม่ก็เฉลี่ยต่อ ตร.ม 180,000 บาทต่อตารางเมตร กลยุทธ์ : โหมโรงก่อสร้าง มี.ค. 2558
ปีที่สร้างเสร็จ : คาดว่าแล้วเสร็จ กลางปี 2559
สิ่งอำนวยความสะดวก : - Lobby
- สระ
- ฟิตเนส
- ห้องสมุด
- สวนหย่อม
- สวนลอยฟ้า
- VDO Door Phone
- Access Card Control
- CCTV
- รปภ. 24 ชม.
แนวการตระเวน โครงการ Sync Nature Siam ตั้งอยู่ในหักออกเกษมสันต์ 3 ห่างจาก BTS สนามกีฬาแห่งชาติราวๆ 260 เมตรค่ะ ที่ตั้งแผนอยู่ฝั่งขาเข้าของทางสัญจรพระราม 1 วิ่งไปทางแยกปทุมวัน สยาม ชิดลม เพลินจิต อโศก สีลม ถ้าใครบริหารในเมืองโซนนี้ ขับรถจากโครงการไปก็สะดวกมากค่ะ เพราะก็อยู่ในอาณาเขตแก่นเมืองด้วยกันอยู่แล้ว การวิ่งไปจุดต่างๆในย่าน CBD แท้ๆก็ไม่ได้ห่างกันซักเท่าไหร่
เพราะว่าคนไม่ได้ใช้รถ ด้วยระยะห่างคร่าวๆ 450 เมตรจากโครงการถึงแยกปทุมวัน ก็คงจักบ่งหมายได้แล้วว่า โครงการนี้อยู่ในใจกลางกรุงเทพมหานครแค่ไหน พร้อมด้วยการที่อยู่ห่างจากสถานีสยามแค่เพียงสถานีเดียวก็ย่อมมีความแตกต่างกับคนที่ต้องนั่งรถไฟฟ้ามาจากแบริ่งเพื่อมาสยามแน่นอน ระยะเวลาที่ใช้มันต่างกันเกือบ 10 เท่า (3 นาทีกับครึ่งชั่วโมง) ทำให้การใช้ชีวิตอยู่แถวนี้ดูจักเป็นเรื่องง่ายเสียเป็นแน่แท้ๆ
เพราะคนที่จักต้องเดินทางไปต่างประเทศไม่ก็ต้องไปสนามบินบ่อยๆ จักเดินทางไปต่อ Airport link ไปสุวรรณภูมิที่สถานีพญาไทก็ทำได้ง่ายดาย นั่ง BTS ไปลงสถานีพญาไทซึ่งอยู่ห่างออกไป 3 สถานีแล้วต่อ Airport link พญาไท ในชั่วโมงเร่งด่วนรถจะติดมากๆ เดินออกมาปากซอยแค่ 100 เมตรก็มีวินมอเตอร์ไซค์รับจ้างพาหลบรถติดไปได้บ้าง หรือไม่จักขึ้นเรือโดยสารคลองแสนแสบที่ท่าเรือสะพานหัวช้าง ออกไปเที่ยวย่านเก่าๆอย่างไปลงท่าเรือตัดผ่านฟ้าลีลาศ ไม่ใช่หรือจะไปเปลี่ยนสายที่สายที่ท่าเรือประตูน้ำวิ่งไปทางทองหล่อหรือบางกะปิได้ ทำให้การคมนาคมในย่านสยามเพราะว่าไม่ใช้รถยนต์ส่วนตัว จะสะดวกกว่าการใช้รถในระยะใกล้ๆอย่างที่ยกตัวอย่างไปค่ะ ซึ่งก็เป็นเหตุผลหลักๆที่ย่านนี้มีโรงแรมบานตะเกียง เพราะนอกจากจักใกล้ห้างสรรพสินค้าด้วยกันแหล่งช้อปปิ้งมากมายแล้ว ความสะดวกสบายต่อการสัญจรก็เป็นอีกเหตุสำคัญที่ทำให้บรรดานักเที่ยวต่างๆชอบมาพักที่บริเวณนี้ค่ะ
แผนตั้งอยู่ใกล้สยาม ใกล้แยกปทุมวัน ซึ่งเป็นพื้นที่หายากที่ไม่ได้มีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ขึ้นมาให้เห็นบ่อยนัก โดยมากย่านนี้จะเป็นโรงแรมมากกว่า พอมีโครงการใหม่ขึ้นมา สนนราคาส่วนใหญ่ก็อยู่ระดับ Luxury เหมือนๆกันกับ Sync Nature Siam นี้แทบจักทั้งหมดค่ะ เหตุเพราะความโด่งดังของทำเลนี้นั่นเอง
จากที่ตั้งโครงการในซอยเกษมสันต์ 3 เราอาจเดินออกจากห้องไปดูหอศิลป์กรุงเทพ BACC,ห้าง Tokyu, MBK เดินบน Sky walk ของ BTS สนามกีฬาข้ามแยกปทุมวันเชื่อมไปสถานีสยามได้เลย ข้ามไปก็จักเจอ สยามสแควร์, สยามดิส, สยามพารากอน, สยามเซ็นเตอร์, สยามสแควร์วันห้างเปิดใหม่ ได้อย่างสบายๆใครเรียนจุฬารีบไปเรียนนั่งมอเตอร์ไซค์หน้าปากซอยไป 5-10 นาทีถึงคณะได้ชิวๆ หรือว่าจักเดินมาขึ้น BTS เที่ยว ห้างใหญ่ติด BTS ใกล้ๆให้ช้อปปิ้งก็มีอื้อ Terminal 21 ที่ BTS อโศก, Central Embassy, Central ชิดลม ที่ BTS เพลินจิต หรือไม่จะไปหาอะไรทานที่ Emporium หรือไม่ห้างเปิดใหม่ Emquartier พร้อมด้วยเดินเล่นที่สวนสาธารณะเบญจสิริ ก็ลง BTS พร้อมพงษ์ได้สบายๆค่ะ ถ้าใคร่ได้ซื้อของสดเข้าบ้าน ไม่ไป Tokyu ก็จักมี Lotus อยู่ใกล้ๆ เดินไปซื้อของสดเข้าห้องได้สบายๆค่ะ เราไปดูภาพถ่ายการเดินทางกันต่อเลยค่ะ
ผังของตัวโครงการ ชั้นแรกของอาคาร เข้าประตูมาจะเป็นส่วนของที่จอดรถ และยังมีชั้นใต้ดินอีก 1 ชั้นที่เก่งจอดรถได้อีก จำนวนที่จอดรถกะ 71 คัน หรือ 87% ของจำนวนยูนิตไม่รวมจอดซ้อนคัน แต่ถ้ารวมจอดซ้อนคันก็จอดได้ 100% ค่ะ ทางเข้าอาคารติดถนนด้านหน้า ทางเดียวกับทางเข้ารถค่ะ เพราะจักมีทางเท้าเพิ่มให้ด้านข้าง
ทางเข้า Lobby เป็นแบบ Double Height Lobby หรือว่า Lobby แบบผนังสูงค่ะ ผลที่ได้ก็คือตัวLobby ของโครงการก็จะดูโปร่งขึ้น โครงการมีลิฟต์ เพราะสาร 2 ตัวค่ะ เพราะว่าโถงลิฟต์จะอยู่ถัดจาก lobby การเข้าสู่ตัวโถงลิฟต์จักเป็นระบบ Access Keycard ค่ะ
นอกจากนี้ชั้นล่างที่ Courtyard จะมีสระว่ายน้ำกลางแจ้ง ระบบเกลือเลื่อง ขนาดหมายขนาด 6.1 x 15.8 เมตร บ่อผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร มีที่นั่งข้างสระ พร้อมทั้งมีห้องฟิตเนสวิวสระน้ำอยู่ข้างๆ นอกจากนี้ชั้น 1 จักมีส่วนยูนิตที่พักอาศัยแบบ Duplex อยู่ค่ะ เป็นยูนิตที่มี 2 ชั้น อยู่ที่ชั้น 1 พร้อมทั้งชั้น 2
ชั้น 2 จักเป็นส่วนของที่พักพึ่งแล้วค่ะ จักมียูนิตที่พักอาศัยอยู่ 11 ยูนิตซึ่งความหนาแน่นจะต่ำกว่าชั้น 3 - 6 ที่มี 14 ยูนิตนะคะ ตามที่มีส่วนของห้องสมุดพร้อมด้วยสวนชั้น 2 อยู่ แต่ทางเข้าห้องสมุดนี่จักเป็นบันไดขึ้นมาจาก Lobby ชั้น 1 ข้อดีของการอยู่ชั้นนี้ ความหนาแน่นยูนิตจะต่ำกว่าชั้นอื่นๆแล้ว คือการได้อยู่ใกล้บริเวณพื้นที่ส่วนกลางมากกว่าชั้นอื่นค่ะ พร้อมทั้งคนที่ไม่ชอบใช้ลิฟต์ก็ทำได้ใช้บันไดขึ้นลงได้สบายๆ เดินลงไปใช้สระ ห้องฟิตเนสได้ง่าย แต่ข้อเสียคือเสียงรบกวนจากชั้น 1 ค่ะ ไม่ว่าจะเป็นเสียงเด็กๆเล่นน้ำวันหยุด ใช่ไหมเสียงรถเข้าออกจากถนน
ส่วนการเระบือกห้อง ห้องฝั่งด้านนอกทั้ง 3 ด้านของอาคารหันหน้าออกไปชนวิวตึกหมดนะคะ ที่ชนเต็มทั้ง 8 ชั้นเลยจักเป็นโซนด้านหลัง( ยูนิต 2/1 - 2/5) ก็เพราะว่าหันไปเจอตึก 8 ชั้น เรื่องทิศลมทิศแดด ก็ไม่ได้เจอลมเจอแดดเต็มๆมากนักก็เพราะว่าถูกตึกรอบๆบล๊อคไปซะเป็นกองค่ะ แต่แสงอาทิตย์ในประเทศไทยจะวิ่งอ้อมใต้ พร้อมทั้งไปร้อนช่วงบ่ายคือโซนทิศตะวันตก ซึ่งยูนิตที่หันหน้าเข้าหา Courtyard (ยูนิต 2/8 - 2/9) ก็จักเจอแสงอาทิตย์บ่ายที่ร้อนกว่าช่วงอื่นๆ ส่วนยูนิตห้องที่หันไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ (1/1 - 1/2, 2/1)พร้อมทั้งตะวันตกเฉียงใต้(2/6-2/7)ก็จะได้รับลมภัทรกว่าทิศอื่นๆ
ส่วนชั้น 3-6 การจัดแบบแปลนคล้ายๆกันกับชั้นอื่นๆ แต่ต่างกันที่ความหนาแน่นของยูนิตจักมากมายกว่า คือ 14 ยูนิตต่อชั้น ทิศทางแดดพร้อมทั้งลมไม่ต่างกันเท่าไหร่ แต่เพราะว่าเป็นชั้นที่คนส่วนใหญ่คงใช้ลิฟต์เป็นหลักกันแล้ว ลิฟต์เพราะสาร 2 ตัวพร้อมกับบันไดขึ้นลงจะอยู่ทางขวามือใกล้กับประตูห้อง 3/8 - 3/9 พร้อมด้วยผนังห้อง 1/2 ที่สุด ห้องที่อยู่ติดลิฟต์กับโถงบันไดจะเจอเสียงรบกวนจากลิฟต์พร้อมด้วยคนแยะกว่าห้องอื่นหน่อยค่ะ แต่ถ้ามองในแง่ดีก็ขึ้นลงสะดวก ไปนิดเดียวถึง ซึ่งถ้าเทียบกับห้อง 3/1-3/4,3/14 ก็ต้องเดินไกลกว่ากันอยู่พอสมควร แต่ก็ได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่าและจะว่าไปมันก็ไม่ได้ไกลกว่ากันมากเท่าไหร่ ห้องที่ไกลลิฟต์ที่สุดจะเป็นห้อง 3/1 ค่ะ ส่วนตัว corridor ไม่ก็โถงทางเดินแจกแต่ละยูนิตกว้างกะ 1.8 เมตร เดาว่าโถงทางเดินน่าจักต้องเปิดไฟทั้งกลางวันกลางคืนนะ เพราะว่าช่องแสงธรรมชาติที่โถงทางเดินไม่น่าจักเข้าไปถึงทุกส่วนได้
ชั้น 7 และ 8 จักมีจำนวนความหนาแน่นยูนิตต่ำกว่าชั้นอื่นๆค่ะ คือมี 7 ยูนิตต่อชั้นเท่านั้น ก็เพราะว่าจะจัดเฉพาะห้องใหญ่ๆแบบ 3 ห้องนอนเอาไว้เท่านั้น ทำให้ 2 ชั้นนี้จักมีความเงียบสงบกับเป็นส่วนตัวมากกว่าชั้นอื่นๆนั่นเอง
ชั้นดาดฟ้าเป็นพื้นที่สวนส่วนกลางค่ะ จากผังจักเห็นว่าจัดเป็นสวนปูสนามหญ้าปลูกต้นไม้มาให้ แต่ไม่มีที่นั่งไม่ก็ศาลาเอาไว้ให้นะคะ เหมือนเป็นที่ขึ้นมาเดินเล่นรับลมมากกว่า
ภาพจำลองบรรยากาศทางเข้าโครงการค่ะ กำแพงรั้วโครงการเป็นกำแพงหินหุ้มด้วยตาข่ายลวดเหล็ก ดีไซน์ตามคอนเซ็ปหลักก็คือ Sync Nature ใช่ไหมการเชื่อมกับธรรมชาติ เพราะส่วนกำแพงก็จะใช้วัสดุที่มีรูปทรงหรือไม่ก็ผิวจับต้องแบบธรรมชาติมาจัดวางในสไตล์ Modern contemporary
แบบห้อง BED1
ห้องตัวอย่างของแผนเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ มีขนาด 44.6 - 58.9 ตารางเมตร เป็นห้องหน้ากว้าง 7.8 เมตร
BED2
ห้องแบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ มีขนาด 65.4 - 94.3 ตารางเมตร หน้ากว้าง 11.5 เมตร
BED3
ห้องแบบ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ขนาด 91.3 - 153.8 ตารางเมตร หน้ากว้าง 19.5 เมตร ในส่วนห้องนั่งเล่นค่อนข้างกว้าง มีระเบียงอยู่ 3 ที่
ค่าด้วยกันเงื่อนไขการขาย @ 7 April 2015 - 1 Bedroom ชั้น 2 เนื้อที่ 58.08 ตร.ม. ค่า 10,527,581 บาท หรือไม่ 181,260 บาท/ตร.ม. ค่าทำสบถสาบาน 526,379 บาท
- 1 Bedroom ชั้น 5 เนื้อที่ 45.18 ตร.ม. มูลค่า 8,620,344 บาท ไม่ก็ 190,800 บาท/ตร.ม. ค่าทำปฏิญาณ 431,017 บาท
- 1 Bedroom ชั้น 4 เนื้อที่ 58.08 ตร.ม. สนนราคา 11,020,099 บาท เหรอ 189,740 บาท/ตร.ม. ค่าทำข้อตกลง 551,005 บาท
- 2 Bedrooms ชั้น 6 เนื้อที่ 75.81 ตร.ม. ค่า 14,705,624 บาท เหรอ 193,380 บาท/ตร.ม. ค่าทำรับปาก 735,281 บาท
- 3 Bedrooms ชั้น 7 เนื้อที่ 91.32 ตร.ม. ราคา 17,811,053 บาท ไม่ก็ 195,040 บาท/ตร.ม. ค่าทำสนธิสัญญา 890,553 บาท
- Duplex ชั้น 1-2 เนื้อที่ 94.38 ตร.ม. ราคา 17,007,276 บาท ใช่ไหม 180,200 บาท/ตร.ม. ค่าทำข้อผูกพัน 850,364 บาท
- Fully Fitted
- จอง 50,000 บาท
- ทำหนังสือสัญญา 5% ของมูลค่าห้อง
- ค่าส่วนกลาง 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
รูปภาพเพิ่มเติมในโครงการ
ขอขอบคุณข้อมูลดีๆพร้อมทั้งรูปภาพจาก : thinkofliving.com & syncnature-siam.com
เพราะว่าในปัจจุบันเพราะ คอนโดมิเนียม นั้นก็แทบจะเป็นอีกหนึ่งสินค้าที่มีการโหมโรง ทั้งยังเปิดจอง ด้วยกันเปิดพรีเซลล์กันเกือบทุกอาทิตย์ การแข่งกันในเรื่องของทำเล สนนราคา การออกแบบ เรียกว่าอาจจะมากกว่าจำนวนผู้ที่ต้องการซื้อ
