คอนโดโครงการใหม่ Menam Residences สุดงดงาม กรอบแม่น้ำเจ้าพระยา
Menam Residences (แม่น้ำ เรสซิเดนซ์) เป็นโครงการคอนโดใหม่จากเจ้าของโรงแรมแม่น้ำ ที่ปัจจุบันใช้แบรนด์ของเชนโฮเต็ล RAMADA ทำคอนโดมิเนียมออกมาซื้อขายบนที่ดินผืนงามบนอาณาบริเวณเจริญกรุง บริเวณซอย 72 แงะพื้นที่ใหม่ขึ้นโครงการริมแม่น้ำเจ้าพระยา ขยายเป็นสองส่วน Forum & Convention Hall กรอบน้ำและ Condominium ระดับ Luxury ที่ทางแผนเคลมว่าทุกห้องได้ River View เป็นเซอร์วิสคอนโดมิเนียมสถานะไฮเอนท์ ทำเป็นมองทิวภาพแม่น้ำทุกยูนิต ตอบแทนความต้องการจักที่อยู่อาศัยของผู้มีความชอบกับบรรยากาศเหย้าเรือนริมน้ำเจ้าพระยา ภายใต้ปรัชญา คอนโดมิเนียมมีชีวิต ที่คิดมาเพื่อทุกคน ให้ความฉลุยสบายในทุกๆ มิติของชีวิตคนเมืองทั้งการเดินทางที่แสนสบายสบายใกล้แหล่งต่างๆใจกลางย่านธุรกิจ เช่น สีลม สาทร ลูกบ้านเก่งใช้บริการเรือรับ-ส่ง (Shuttle Boat Service) จากท่าเรือส่วนตัวถึงสถานีรถไฟฟ้า BTS สะพานตากสินเพื่อเข้าสู่ทุกพื้นที่ของกรุงเทพฯ ได้แผนกรวดเร็ว
ชื่อเรื่องโครงการ : แม่น้ำ เรสซิเดนท์ / Menam Residences
เจ้าของแผน : Menam Residences Co.,Ltd. (Menam Group - RAMADA Plaza Hotel)
อาณาเขตทั้งหมด : 5 - 0 - 58 ไร่
จำนวนตึก : 1 อาคาร High Rise
จำนวนชั้น : 54 ชั้น
จำนวนห้อง : 294 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด : 345 คัน ไม่ใช่หรือคิดเป็น 120% + 50 ซ้อนคัน = 136%
ทำเลที่ตั้งใช้สอย : 44 - 287 ตร.ม.
รูปพรรณสัณฐานห้องกับขนาดห้อง :
1 Bedroom : 44 - 60 ตร.ม. / 130 ยูนิต
2 Bedroom : 63 - 99 ตร.ม. / 72 ยูนิต
3 Bedroom : 120 - 162 ตร.ม. / 83 ยูนิต
Duplex, Penthouse : 262 - 287 ตร.ม. / 9 ยูนิต
เขต : เจริญกรุง, สาทร, พระราม 3
ขนส่งสาธารณะ : รถไฟฟ้า BTS สะพานตากสิน
รถเพราะว่าสารที่ข้าม : รถประจำทาง สาย 1, 15, 22, 75, 163, ปอ.504, ปอ. 547
ที่ตั้ง : ซ.เจริญกรุง 72/4 ถนนเจริญกรุง แขวงวัดพระยาไกร เขตบางคอแหลม กรุงเทพฯ
กำหนดการ : โหมโรงสร้างปี 2557
ปีที่สร้างเสร็จ : ประมาณว่าแล้วเสร็จปี 2559
ค่าเริ่มต้น : 4.9 ล้านบาท / LUXURY CLASS : 8 ล้านบาทขึ้นไป
สนนราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม ขึ้นต้นต้น : 180,000 บาท/ตร.ม.
สถานที่สำคัญใกล้เคียง :
- รถไฟฟ้า BTS สถานีสะพานตากสิน / 1.6 กม.
- เอเชียทีค / 350 เมตร
- โรงเรียนนานาชาติ โชรส์เบอรี่ / 500 เมตร
- โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน / 2.5 กม.
- โรงแรมชาเทรียม / 650 เมตร
- Homepro พระราม 3 / 2.5 กม.
- Vanilla Moon (คอมมูนิตี้มอลล์) / 2.0 กม.
- โรบินสัน บางรัก / 1.7 กม.
- เซ็นทรัล พระราม 3 / 4.4 กม.
- เทสโก้ โลตัส พระราม 3 / 4.4 กม.
- โรงพยาบาลเจริญกรุงประชารักษ์ / 1.8
- โรงพยาบาลเลิดสิน / 2.6 กม.
- โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ / 3.5 กม.
- โรงพยาบาลสมิติเวชธนบุรี / 4.7 กม.
สิ่งอำนวยความกล้วยๆ :
- สระว่ายน้ำ (Infinity Edge)
- ซาวน่า, สตรีม
- รปภ. พร้อมกับ กล้องวงจรปิด
- ประตู Key Card
- สวนหย่อม
- ห้องสมุด
- ห้องเด็กเล่น
- ออนเซนในร่มพร้อมทั้งกลางแจ้ง
- สกายเลาจน์
- สนามออกกำลังกาย
Menam Residences ตั้งอยู่บนสถานที่เก่าแก่ของประเทศไทย บนวิถีเจริญกรุงซึ่งเป็นถนนเส้นแรกของประเทศไทย ตัดข้ามชุมชนค้าวางขายละเลียบแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งพระนคร พร้อมด้วยในปัจจุบันนี้การที่ดินบริเวณข้างเคียงถูกรุดหน้าขึ้นมาเป็น Asiatique ศูนย์การค้าริมน้ำที่มีสีสันเต็มที่ในเวลาราตรี ทำให้บริเวณริมน้ำบนถนนเจริญกรุงนี้เป็นทำเลที่ดีพร้อมด้วยมีมูลค่าสูงมาก อันเป็นที่พิสูจน์ให้เห็นแล้วว่าโรงแรมใหญ่ๆดังๆอย่าง แชงกรีลา กับ Mandarin Oriental ก็ตั้งอยู่ริมน้ำเจ้าพระยาบนพิถีเจริญกรุงเหมือนกัน
แต่ในขณะเดียวกันการที่พิถีเจริญกรุงเป็นถนนหนทางเก่าแก่ ทำให้ท้องถนนถูกออกแบบมาตั้งแต่ระยะเวลาร้อยกว่าปีก่อน ความกว้างของถนนไม่เหมาะกับการสัญจรของคนในยุคปัจจุบัน ตั้งแต่บางรักไปยังถนนตก ถนนเส้นนี้มีแทบ 4 เลน พร้อมกับยังเป็นที่จอดรถชั่วคราวของคนแถวนี้อีก 1-2 เลน ซึ่งจักทำให้เหเอิกเกริกการใช้งานนักปาง 2 เลนในบางช่วง เป็นเหตุให้เกิดปัญหาการจราจรติดขัด เพราะว่าเฉพาะอย่างยิ่งคืนวันศุกร์-เสาร์-อาทิตย์ ที่จะมีผู้มา Asiatique จำนวนมาก
ดังนั้นทางเร่ำลือกของการเดินทางด้วยรถยนต์ก็จักใช้ทางด่วนเป็นหลัก พร้อมด้วยทางด่วนที่ขึ้นได้หมูที่สุดคงจักหนีไม่เลยทางด่วนบริเวณทางจันทน์-ถนนเจริญราษฎร์ ที่ห่างจากโครงการไปกะ 1.5 กิโลเมตร พร้อมด้วยที่จอดรถของ Menam Residences ก็จัดเอาไว้พอแค่ มีจำนวน 350 + 50 คัน คิดเป็น 136% ของจำนวนยูนิต ทำให้ไม่ต้องสงสารเรื่องปัญหาที่จอดรถ
การเดินทางเพราะว่าไม่ใช้รถอาจจะต้องพึ่งพาเรือ Shuttle Boat เป็นหลัก ซึ่งเป็นบริการร่วมกับโรงแรม RAMADA ที่เป็นเจ้าของโครงการอยู่แล้ว จากการสอบถามพบว่าทางโครงการจักอนุญาตให้ลูกบ้านใช้เรือไปขึ้น BTS (ปัจจุบันสถานีสะพานตากสิน) ส่วนรถสาธารณะอื่นๆ ก็มีทุกแบบไม่ว่าจะเป็น Taxi, สามล้อ, สองแถว, รถเมล์ ไม่ใช่หรือพี่วินมอเตอร์ไซค์
วัสดุเครื่องมือจัดมาให้ในเกรดที่ดี เหมาะสมและบางอย่างอาจจะเกินเกรดของคอนโดระดับ Luxury Class ไปบ้าง เช่นหิน Quartz ที่ใช้ประดับท๊อปครัวกับท๊อปห้องน้ำ หน้าบานครัวที่ใช้เป็นกระจกแทนที่จะเป็นแบบไฮกลอส รวมไปถึง VDO Door Phone ด้วยกัน Digital Door Lock
การออกแบบดีมากที่มี Universal Design ทางเดินทั้งหมดของแผนการมีทางลาดให้ผู้ที่นั่งเก้าอี้รถเข็นทำเป็นเข้าถึงได้ โถงทางเดินพร้อมทั้งโถงลิฟท์ทั้งหมดก็เช่นกัน ขนาดความกว้างจะพอที่ทำให้เก้าอี้รถเข็นเข้าได้ อีกทั้งลูกบ้านทำเป็นเเล่าลือกปรับปรับเปลี่ยนห้องน้ำให้เป็นแบบ Universal Design ตามที่เสนอไปได้ ด้วยกันการที่เป็น Single Loaded Corridor ทำให้ตัวตึกโปร่งบางโล่ง โพยมถ่ายเทได้ดี มีลิฟท์ 6 ตัวต่อ 294 ห้อง ทำให้อัตราส่วนลิฟท์ดีมากอยู่ที่ 49:1 ส่วนข้อติอาจจักเป็นเรื่องของระเบียงที่ความกว้างอาจจะน้อยไปนิดในหลายๆยูนิต (ไม่ทุกยูนิต) ไม่รอบรู้ยกโต๊ะหรือเก้าอี้ยาว Daybed ออกไปนอนรับลมชมวิวเจ้าพระยาได้ 100%
สาธารณูปโภคจัดมาให้มาก ครบ เต็ม ตั้งแต่ชั้น G ที่มีสวนใหญ่พร้อมเก๋งในบ่อน้ำ ไปจนถึงชั้น 10 ที่เป็นสระว่ายน้ำลากยาวตั้งแต่ตัวตึกฝั่งเจริญกรุงไปจนถึงฝั่งริมแม่น้ำเจ้าพระยา กับ Sky Lounge ที่ชั้น 41 ไม่มีการนำยูนิตร้านค้าใดๆเข้ามาอยู่ในแผน ทำให้เพิ่มความเป็นส่วนตัวได้สูงมากกับลูกบ้าน
ขอขอบคุณภาพสวยๆจาก : menamresidences.com
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น