ข้อข้อกำหนด 7 ประการของชาวคอนโด
มากมายคนอาจจักคิดว่า การอยู่คอนโดนั้นเป็นอิสระ ส่วนตัวดี ห้องใครห้องมัน ปิดประตูใส่สลักล็อคกุญแจ รูดผ้าม่านสิงหบัญชรปิดมิด กันสายตาที่ใคร่รู้สอดเห็น ที่นี้คุณจักทำอะไรก็ได้ จักหกคะเมนตีลังกาใส่ผ้าใช่ไหมถอดผ้า แต่อาจจักมีบางคนไม่รู้เลยว่า ถ้าสมมตอยู่บ้านเดี่ยวใช่ไหมทาวน์เฮ้าส์ แล้วค้างค่าน้ำค่าไฟ ก็จะถูกตัดน้ำตัดไฟ หรือโทรศัพท์ก็ได้เช่นกัน แต่ถ้าคุณทรงไว้คอนโดมิเนียมอาจจะหนักกว่านี้ คือไม่เท่าถูกตัดน้ำตัดไฟ อาจจะถูกล็อคห้องไม่ให้คุณนั้นเข้าไปใช้ประโยชนอีกด้วย และนี่เป็นเรื่องครัน ที่ทางนิติบุคคลเรือนชุด ได้มีสิทธิตามกฎหมายที่จะทำ กับเป็นพางการตั้งต้นต้นเท่านั้น แล้วถ้าหากถึงที่สุดแล้ว ทางนิติบุคคลอาคารชุดจะเข้ามายึดสินทรัพย์ในห้องชุดไปขายไม่ใช่หรือกระทั่งการค้ำคอขายห้องชุดห้องใดห้องหนึ่งเพื่อปฏิรูปหนี้ยังอยู่ในขอบข่ายอำนาจทางข้อบังคับที่นิติบุคคลอาคารชุดมีสิทธิทำได้อีกด้วย โอ้โห!ไหงเป็นอย่างงั้นได้
- การเป็นเจ้าของร่วมกัน
- ความรับผิดชอบร่วมกัน
- การดูแลจัดการ
- อำนาจด้วยกันบทบาทของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด
- ระเบียบขั้นต้นที่คนคอนโดฯ ต้องทำตาม
- อำนาจข่มชำระหนี้
- คนพำนักคอนโดฯ ใจต้องโตกว่าตึก
ชีพของคนคอนโด ต้อง โตแล้ว ซึ่งความหมาย รวมความว่า ต้องทำได้บีบบังคับใจของตนเองให้อยู่ในกฎแบบแผน เพื่อส่วนรวมเป็นเบื้องต้น พร้อมทั้งให้ความสมคบคิดกับส่วนรวม เพื่อชักชวนชักชวนเพื่อนฝูงร่วมคอนโดฯเดียวกันให้ปฏิบัติเพื่อส่วนกลาง อันหมายถึง การปฏิบัติทำตามข้อกำหนดของอาคารชุดอย่างครบถ้วน
ประโยชน์ที่ได้รับคือ ความผาเกษมสันต์ของชาวคอนโด พร้อมด้วยความเจริญของตัวอาคาร กับสิ่งก่อสร้างต่าง ๆ ภายในโครงการที่เป็นทรัพย์สินส่วนกลางใช่ไหมสมบัติร่วมกัน ควรระลึกถึงก่อนพร้อมกับหลังเข้าไปคงอยู่คอนโดก็คือ อยู่ตึกคอนโดฯ ใจต้องโตกว่าตึก
บัญญัติ 7 ประการของชาวคอนโด
จุดบุกเบิกต้นก็คือ
การที่เข้ามาเป็นเจ้าของร่วมกัน นั่นลงความว่าผู้ชูไว้สิงสถิตภายในคอนโด นอกจากเป็นเจ้าของห้องชุดที่ซื้อแล้ว ยังจักเป็นเจ้าของร่วมในโภคทรัพย์ส่วนกลางต่าง ๆ อีกด้วย
มาตรา 14 กรรมสิทธิ์ส่วนที่เป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลาง ให้เป็นไปตามอัตราส่วนระหว่างมูลค่าของห้องชุดกับราคารวมของห้องชุดทั้งหมดนั้นในขณะที่ขอจดทะเบียนอาคารชุด
อันดับที่ 2
ความรับผิดชอบ การเป็นเจ้าของมักจักมาควบคู่กับความรับผิดชอบเสมอ ไม่ว่าจักเป็นห้องชุดเหรอการถือสิทธิ์การเป็นเจ้าของ ผู้หญิงของผม หรือไม่ ผู้ชายของฉัน กฎหมายนี้กำหนดให้มีสิทธิ์เป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์ส่วนกลาง กับก็กำหนดความรับผิดชอบมาพร้อมกัน
มาตรา 18 เจ้าของร่วมก็ต้องสมรู้ร่วมคิดออกค่าใช้จ่าย ที่เกิดจากการบริการส่วนรวม พร้อมทั้งที่เกิดจากเครื่องมือเครื่องใช้ที่มีไว้เพื่อผลกำไรร่วมกันตามส่วนของการใช้คุณค่าที่มีต่อห้องชุด ทั้งนี้ตามที่กำหนดไว้ในข้อบังคับข้างต้น เจ้าของร่วมก็ต้องร่วมกันออกค่าภาษีอากร ด้วยกันรายการจ่ายที่เกิดจากการดูแลพร้อมกับดำเนินการที่เกี่ยวกับสินทรัพย์ส่วนกลางตามอัตราส่วนที่เจ้าของร่วมแต่ละคนได้มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางตามมาตรา14
อันดับที่ 3
การบริหารพร้อมทั้งจัดการ ในทางดำเนินการนั้นย่อมไม่ได้เรื่อง ถ้าให้ผู้ซื้อห้องชุดต้องมาบริหารจัดการในเรื่องต่างๆ ตามมาตรา 18 เอง ดังนั้นจึงต้องให้นิติบุคคลมาจัดการในเรื่องต่างๆนั้น พร้อมทั้งต้องให้อำนาจตามที่ควรจักเป็น อาทิ
มาตรา 33 นิติบุคคลอาคารชุดที่ได้มีการจดทะเบียนตามมาตรา 31 ให้มีฐานะสิทธิเป็นนิติบุคคล นิติบุคคลอาคารชุดจะมีจุดหมายเพื่อจัดการ พร้อมทั้งดูแลรักษาทรัพยสมบัติส่วนกลาง พร้อมทั้งให้มีอำนาจกระทำสิ่งใด ๆ เพื่อเป็นคุณค่าตามวัตถุประสงค์ดังกล่าว ทั้งนี้แล้วตามมติของเจ้าของร่วมภายใต้การบังคับแห่งพระราชบัญญัตินี้
อันดับที่ 4
อำนาจและบทบาทหน้าที่ของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด นิติบุคคลอาคารชุดจะต้องมีคนบริหารจัดการ เรียกว่า ผู้จัดการ ผู้จัดการคนนี้มีอำนาจมากทีเดียวล่ะ
มาตรา 35 ให้นิติบุคคลอาคารชุด มีผู้จัดการคนหนึ่ง ซึ่งจะเป็นบุคคลธรรมดา เจ้าของอาคารหรือไม่ก็นิติบุคคลก็ได้ ในกรณีที่นิติบุคคลเป็นผู้จัดการ ให้นิติบุคคลนั้นแต่งตั้งบุคคลธรรมดาคนหนึ่งเป็นตัวตั้งตัวตี สับเปลี่ยนนิติบุคคลในฐานะผู้จัดการ
มาตรา 36 ผู้จัดการมีอำนาจหน้าที่ดังถัดจากนี้
(1) ปฏิบัติการให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ในมาตรา 33 เหรอ มติของที่ประชุมเจ้าของร่วม หรือไม่คณะกรรมการนั้นตามมาตรา 37 ทั้งนี้ เพราะไม่ขัดต่อข้อบังคับ
(2) ในกรณีจำเป็นกับเร่งด่วน ให้ผู้จัดการที่มีอำนาจ เพราะว่าความริขึ้นต้นของตนเองจัดการในกิจการ เพื่อความไม่เป็นอันตรายของตัวอาคาร ดังเช่นวิญญูชนจักพึงรักษาพร้อมด้วยจัดการทรัพย์สินของตนเอง
(3) เป็นผู้แทนของนิติบุคคลอาคารชุด
(4) หน้าที่อื่นตามที่กำหนดในกฎกระทรวง ผู้เคลียร์ต้องปฏิบัติกิจการในหน้าที่ด้วยตนเอง เว้นแต่กิจการ ซึ่งตามข้อบังคับหรือมติของที่ประชุมเจ้าของร่วมตามมาตรา 48 (3) กำหนดให้มอบหมายให้ผู้อื่นทำ แทนได้
อันดับที่ 5
ระเบียบขั้นพื้นฐานที่คนคอนโด ต้องทำตาม รักจักอยู่อาคารชุดก็ต้องเคารพระเบียบกฎเกณฑ์ของอาคารชุด ซึ่งมีผลบังคับใช้ทางกฎหมาย ตั้งแต่ระบุไว้ใน พ.ร.บ. อาคารชุด หรือว่าอยู่ในระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด อาทิเช่น
มาตรา 40 ให้เจ้าของร่วมชำระเงินให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดเพื่อเดินกิจการของนิติบุคคลอาคารชุด ดังถัดจากนี้ (1) เงินค่าใช้จ่ายของนิติบุคคลอาคารชุดที่เจ้าของแต่ละห้องชุดจะต้องคลี่คลายล่วงหน้า (2) เงินทุนคราวริเริ่มต้นกระทำกิจการอย่างใดอย่างหนึ่งตามข้อบังคับ หรือว่าตามมติของที่ประชุมใหญ่ (3) เงินอื่นเพื่อปฏิบัติตามมติของที่ประชุมใหญ่ ภายใต้เงื่อนไขซึ่งที่ประชุมใหญ่กำหนด
อันดับที่ 6
อำนาจออกกฎชำระหนี้ เพื่อป้องกันพร้อมกับแก้ไขการไม่ให้ความร่วมมือในการออกค่าใช้จ่ายเพื่อดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง กฎปฏิบัติอาคารชุดได้ให้อำนาจนิติบุคคลอาคารชุดไว้แล้ว พร้อมทั้งอย่าลืมว่า ผู้จัดการฯ มักจะเป็นผู้ใช้อำนาจนั้น
มาตรา 41 เพื่อผลกำไรในการบังคับชำระหนี้อันเกิดจากค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 ให้นิติบุคคลอาคาร ชุดมีบุริมสิทธิ ดังนี้
(1) บุริมสิทธิเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 วรรคหนึ่ง ให้ถือว่าเป็นบุริมสิทธิในลำดับเดียวกับ บุริมสิทธิตามมาตรา 259 (1) แห่งประมวลกฎหมายแพ่งพร้อมกับพาณิชย์พร้อมด้วยมีอยู่เหนือสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของห้องชุดนั้นนำมาไว้ในห้องชุดของตน
(2) บุริมสิทธิเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 วรรคสอง ให้ถือว่าเป็นบุริมสิทธิในลำดับเดียวกับ บุริมสิทธิตามมาตรา 273 (1) แห่งประมวลกฎหมายแพ่งพร้อมทั้งพาณิชย์ กับมีอยู่เหนือสินทรัพย์ส่วนบุคคล ของแต่ละเจ้าของห้องชุด บุริมสิทธิตาม (2) ถ้าผู้จัดการได้ส่งรายการหนี้ต่อผู้ปฏิบัติงานเจ้าหน้าที่แล้วให้ถือว่าอยู่ในลำดับก่อน จำนอง
แผ่ขยายความให้ชัดเจนก็คือนิติบุคคลอาคารชุดมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ต่าง ๆ ในห้องชุดเหนือกว่าเจ้าของห้องชุดแต่ละห้องด้วยซ้ำ พร้อมทั้งเหนือกว่าเจ้าหนี้ทุกราย อำนาจเช่นนี้แหละ ที่เอื้อให้นิติบุคคลอาคารชุดในทางปฏิบัติตัวก็คือ ผู้จัดการอาคารชุดสมรรถ บังคับ เจ้าของอาคารชุด ให้รับผิดชอบภาระหน้าที่ของตนเองได้ ไม่ว่าจักเป็นการจ่ายเงินค่าบำรุงส่วนกลาง การจ่ายค่าน้ำค่าไฟ ค่าโทรศัพท์พร้อมทั้งอื่น ๆ ทั้งนี้เพราะว่ามีคณะกรรมการควบกำกับการจัดการนิติบุคคลอาคารชุดดูแล เพราะว่ามีการประชุมใหญ่ หรือไม่ประชุมเจ้าของร่วมทั้งหมดหนุนหลังในขั้นสุดท้าย พร้อมด้วยเมื่อพิจารณาลักษณะการประชุมใหญ่แล้ว ก็ศักยสนับสนุนการ บังคับ ต่าง ๆ ได้
อันดับที่ 7
คนคงอยู่ได้คอนโดใจต้องโตกว่าตึก ว่าไปแล้วปัญหาต่าง ๆ ที่เกี่ยวกับการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมสูงระฟ้า ด้วยกันการแก้ไขปัญหาไม่ใช่อยู่ที่นิติบุคคลอาคารชุด พร้อมทั้งผู้จัดการอาคารชุดมีอำนาจตามกฎหมายหรือไม่ไม่ แต่อยู่ที่มีศักยภาพทำให้อำนาจนั้นมีผลบังคับไม่ใช่หรือไม่ ใช่ไหมว่าไปแล้วปัญหาอยู่ที่ ผู้คนที่อาศัยในอาคารชุดใหญ่โตโอฬาริกนั้น มีวุฒิภาวะมากพอหรือไม่โตพอแล้วหรือยัง ความผาสุขของชุมชนระฟ้าจักสมบูรณ์สวยงาม ใช่ไหมขาดวิ่นเว้าแหว่งก็ขึ้นอยู่กับคนในคอนโด เองว่าจักทำตาม บัญญัติ 7 ประการ นี้ใช่ไหมไม่ ทั้งนี้มี ใจที่โตพอ รับผิดชอบกับสละพอเป็นแกนกลาง
ตามล่าข่าวสารของคอนโด โครงการคอนโดใหม่
ได้ ขอบคุณข้อมูลดีที่เอามาแชร์ จาก : cmc.co.th
ที่มา : propertytothai
เพราะว่าในปัจจุบันเพราะ คอนโดมิเนียม นั้นก็แทบจะเป็นอีกหนึ่งสินค้าที่มีการโหมโรง ทั้งยังเปิดจอง ด้วยกันเปิดพรีเซลล์กันเกือบทุกอาทิตย์ การแข่งกันในเรื่องของทำเล สนนราคา การออกแบบ เรียกว่าอาจจะมากกว่าจำนวนผู้ที่ต้องการซื้อ
